Rodzaje nieruchomości wycenianych Podstawowe cele określania wartości Podstawowe rodzaje określanych wartości

Określanie wartości dokonujemy dla wszystkich rodzajów nieruchomości gruntowych zabudowanych, niezabudowanych i lokalowych oraz części składowych tych nieruchomości (w tym budowli) bez względu na przeznaczenie w planie miejscowym czy sposób użytkowania. Podstawowymi celami określania wartości są: zabezpieczenia kredytów, w tym ekspertyzy bankowo-hipoteczne, skarbowo-podatkowe, kupna-sprzedaży, sprawozdania finansowe aporty i przekształcenia, potrzeby indywidualne. Najczęściej zachodzi potrzeba określenia wartości rynkowej dla aktualnego stanu i przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jednak wartość ta jest często, dla konkretnego celu wyceny, inaczej definiowana. Stąd też, mówimy o wartości rynkowej w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, ale również w rozumieniu ustawy o podatku od czynności cywilno-prawnych, o podatku od spadków i darowizn czy ustawy o rachunkowości. Niezależnie od wartości rynkowej określamy: wartość odtworzeniową, wartość katastralną, wartość bankowo-hipoteczną, wartość godziwą wartość indywidualną