|
Określenie relacji pomiędzy prawem użytkowania wieczystego gruntu
i prawem własności.
Dla wyznaczenia wzajemnych relacji pomiędzy prawem użytkowania wieczystego gruntu, a prawem własności nieruchomości gruntowych nie zabudowanych analizie poddano transakcje spełniające następujące kryteria:
- Ilość danych - pełny monitoring rynku.
- Źródło danych - akty notarialne.
- Obszar rynku - miasto Bielska-Białej.
- Data transakcji - transakcje dokonane 2003 i 2004r.
- Przeznaczenie w planie miejscowym - mieszkalnictwo.
- Powierzchnia gruntu - > 300m2.
- Cena 1m2 mieszcząca się w zakresie odchylenia standardowego.
1. Wartość prawa własności.
Na analizowanym rynku zanotowano 397 transakcji nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi z prawem własności do gruntu. Jednak wymienione powyżej kryteria spełniały, 333 transakcje.
Rozkład cen jednostkowych m2 powierzchni gruntu z prawem własności przedstawia się następująco:
Na podstawie powyższego zbioru wyznaczono średnią wewnętrzną cenę jednostkową prawa własności gruntu która wynosiła wynosi: 40,71zł
2. Wartość prawa użytkowania wieczystego.
Na analogicznym jak powyżej rynku zanotowano jedynie 21 transakcji prawem użytkowania wieczystego. Natomiast do analizy przyjęto 14 transakcji spełniających zadane kryteria, których rozkład cen jednostkowych m2 powierzchni gruntu przedstawiono na poniższym diagramie:
Na podstawie powyższego zbioru wyznaczono średnią wewnętrzną cenę jednostkową prawa użytkowania wieczystego gruntu która wynosi: 37,13zł
3. Porównanie wyników.
Średnie wewnętrzne cen jednostkowych prawa własności, jak również prawa użytkowania wieczystego przedstawiono na poniższym wykresie:
Stwierdza się, że wzajemna relacja pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego gruntu na zdefiniowanym powyżej rynku to:
wartość prawa użytkowania wieczystego stanowi 91,21% wartości prawa własności.
Opracował Jerzy Krzempek - na podstawie danych Bazy Beskidy.
|
